 |
| Có nên vay tiền ngân hàng để mua nhà |
1. Bạn phải có trong tay ít nhất 30%, tuy nhiên lý tưởng nhất vẫn là 50% giá trị của căn nhà định mua
Việc chỉ vay 50% giá trị căn nhà sẽ khiến áp lực vay vừa phải. Không quá căng thẳng trong việc trả nợ ngân hàng hàng tháng. Tuy nhiên, hiện nhiều ngân hàng cho vay đến 70% giá trị căn nhà.
2. Luôn luôn nhớ: lãi suất cho vay luôn thả nổi
Hiện hầu hết các ngân hàng đều có các chương trình ưu đãi cho vay mua nhà. Thế nhưng lãi suất hấp dẫn 7-8%/năm thường chỉ được áp dụng cao nhất trong 6 tháng hoặc năm đầu tiên. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ bắt đầu thả nổi.
Theo cách tính: Lãi suất vay = lãi suất huy động tối đa của ngân hàng + 4%.
Bên cạnh đó, nhiều ngân hàng còn áp dụng điều chỉnh lãi suất theo quý. Do vậy trước khi vay mua nhà, phải xem kỹ lãi suất thay đổi cho các năm sau theo hợp đồng tín dụng. Nên để nhân viên ngân hàng tư vấn thêm về chi phí lãi vay qua các năm.
3. Cân đối khả năng thanh toán hàng tháng
Nếu hai vợ chồng có mức thu nhập ổn định khoảng 25 triệu đồng/tháng và bạn vay 1 tỷ đồng, thì nên kéo dài thời hạn trả nợ dựa trên dư nợ giảm dần.
Do vậy, để có mức trả vừa phải, bạn nên tăng thời gian vay lên 15 năm. Như vậy mỗi tháng bạn sẽ phải trả cả phần lãi và gốc khoảng 13,5 triệu đồng.
4. Cẩn thận với mức lãi phạt khi trả tiền vay gốc sớm hơn thời hạn vay
Thông thường khi vay mua nhà, có đến 80% khách hàng thường thanh toán dứt nợ trong 5 năm đầu. Nhiều ngân hàng áp dụng mức phạt cho việc trả tiền vay gốc trước thời hạn hết hợp đồng.
Theo đó, một số ngân hàng sẽ phạt 5% giá trị tiền trả nợ gốc. Trong thời hạn 3 năm đầu tiên kể từ ngày vay. Từ 2-3% từ năm thứ 3 đến năm thứ 5.
Và có thể từ năm thứ 5 trở đi khi trả trước nợ gốc vay sẽ không bị phạt.
5. Lưu ý nếu bạn vay mua theo hình thức thế chấp căn nhà vừa mua để vay ngân hàng
Sau khi xong mọi thủ tục, giấy chủ quyền hồng của căn nhà của bạn sẽ được ngân hàng thu giữ
Do đó, trước khi bàn giao chủ quyền hồng cho ngân hàng, bạn nên sao y nhiều bản để tiện cho việc thay đổi chủ sử dụng điện, nước hay hộ khẩu khi về nhà mới. Bởi, khi bạn thanh toán hết nợ với ngân hàng, ngân hàng mới làm thủ tục giải chấp và trả sổ hồng về cho bạn.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét